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은마아파트 재초환 예정액 2조원, 1인당 4.6억원 통보
알파경제
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재초환은 재건축으로 생긴 이익 중 정상적인 집값 상승분과 개발 비용 등을 제외한 초과이익 일부를 부담금으로 환수하는 제도다.
6일 정비업계에 따르면 강남구는 최근 은마아파트 재건축 조합에 재건축부담금의 부과기준 및 예정액 통지서를 보냈다. 이 통지서에 따르면 납부해야 할 총 예정액은 약 2조44억원이다. 이를 조합원 1인당 평균 금액으로 계산하면 약 4억6334만원이다.
은마아파트는 현재 최고 49층, 5850가구 규모로 재건축하는 사업을 추진하고 있다. 지난 7월 사업시행계획인가를 받으면서 재초환 부담금 예정액 산정 대상에 포함됐다.
강남구가 은마아파트 조합에 통보한 금액이 확정 부담금은 아니다. 예상 이익을 가정해 산정한 금액으로, 실제 부과액은 준공 이후 아파트 가격과 공사비용 등을 반영해 결정된다.
재초환은 지자체장이 준공 후 5개월 이내에 부담금을 산정해 조합에 통보해야 한다.
최근 서초구가 반포현대 재건축 단지(현 반포센트레빌아스테리움)에 재초환 부담금 예정액을 사전통지하긴 했지만 아직까지 납부가 이뤄진 단지는 없다. 서초구는 지난 4일 국토교통부에 재초환 폐지 건의문과 주민 탄원서를 전달했다.