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포레나더샵 인천시청역 전국 무순위 3차 5세대 모집
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이번 3차 무순위 입주자 모집을 통해 공급되는 주택형은 전용면적 49제곱미터 1세대, 59제곱미터 에이 타입 2세대, 59제곱미터 비 타입 2세대로 총 5세대에 불과하다. 세부 동호수 배정과 분양가를 살펴보면 124동 504호에 배정된 전용 49제곱미터는 4억 8940만 원으로 책정되었다. 전용 59제곱미터 에이 타입은 105동 604호가 6억 4580만 원, 119동 1704호가 6억 5900만 원이다. 전용 59제곱미터 비 타입은 비교적 고층 물량으로 118동 3103호와 121동 2602호가 각각 6억 6440만 원의 분양가로 새 주인을 찾는다. 단지는 분양가 상한제 미적용 주택으로 각 층별, 동별, 조망권 별로 분양가에 세밀한 차등을 두어 가격이 산정되었다. 공고에 제시된 공급 금액에는 가구 내 빌트인 가전이나 발코니 확장 공사 비용, 취득세 및 소유권 이전 등기 비용이 포함되어 있지 않다.
청약에 당첨될 경우 수분양자는 전체 분양 대금을 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 35퍼센트의 비율로 분할 납부하게 된다. 당첨자의 초기 자금 마련 부담을 크게 덜기 위해 계약금은 두 차례로 나누어 수납한다. 계약 체결 시 1차 계약금으로 1000만 원을 지정된 신한은행 분양 대금 계좌로 정액 입금하고 계약일로부터 30일 이내에 전체 분양가의 5퍼센트 중 1차 납부액 1000만 원을 제외한 나머지 2차 계약금을 추가로 납부하는 방식이다. 분양가의 60퍼센트에 해당하는 중도금은 10월 30일 1차 납부를 시작으로 2029년 3월 15일까지 총 6회에 걸쳐 정확히 10퍼센트씩 납부 일정이 잡혀 있다. 남은 잔금 35퍼센트는 아파트 실입주가 진행되는 입주 지정 기간에 한꺼번에 치르면 된다.
청약 자격 요건은 최초 모집 공고 시점과 비교해 매우 폭넓게 완화 적용된다. 무순위 3차 입주자 모집 공고일인 8월 31일을 기준으로 현재 대한민국 전국 어느 지역에 거주하든 성년자인 무주택 세대 구성원이라면 누구나 자유롭게 접수할 수 있다. 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하여 세대주 자격을 갖춘 미성년자도 예외적으로 청약 신청 대상에 포함된다.
청약 가점제로 당첨자를 가리는 일반 청약과 달리 청약통장 가입 기간이나 지역별 예치금 충족 여부를 전혀 따지지 않으며 별도로 요구되는 청약 신청금도 존재하지 않는다. 주민등록법상 온전한 세대원으로 인정받지 못하는 외국인은 내국인 무주택자 주택 공급 우선 원칙에 따라 청약 대상에서 완전히 배제된다.
무주택 세대 구성원이란 청약 신청자 본인은 물론이고 주민등록표 등본에 함께 등재된 배우자, 신청자 및 배우자의 직계 존비속 전원이 단 한 채의 주택이나 분양권도 소유하지 않은 완벽한 무주택 상태를 의미한다. 동일한 주택에 당첨되어 이미 공급 계약을 맺었거나 과거 예비 입주자 지위에서 추가 입주자로 선정된 이력이 있는 사람, 타 단지 부적격 당첨으로 인해 현재 청약 제한 기간을 엄격하게 적용받고 있는 사람, 주택 공급 질서 교란 행위자는 이번 무순위 청약 신청 대상에서 원천적으로 제외된다. 당첨되더라도 일반 공급 물량과 달리 재당첨 제한이라는 강한 규제를 적용받지 않지만 계약을 정식으로 체결하여 아파트 분양권을 온전히 소유하게 될 경우 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유한 것으로 엄격하게 간주된다.
당첨자 선정 이후 마주하게 될 각종 부동산 규제 적용 사항과 세금 납부 규정도 미리 꼼꼼하게 숙지해야 할 대목이다. 사업지가 위치한 인천광역시 남동구는 부동산 비규제 지역에 해당하여 새 아파트 당첨자에게 흔히 부과되는 거주 의무 기간이 전혀 없다. 수분양자는 본인의 자금 조달 사정에 맞춰 입주 시점에 아파트에 직접 거주하지 않고 전세나 월세 등 임대를 놓아 새로 들어오는 세입자의 임대 보증금으로 분양 대금 잔금을 충당하는 유연한 자금 운용 계획을 세울 수 있다.
분양권을 타인에게 웃돈을 받고 넘길 수 없는 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일이었던 2월 20일을 기점으로 1년으로 설정되어 있다. 해당 1년의 기간이 온전히 지나면 합법적으로 분양권 전매 매매 거래가 허용된다. 자금 출처를 국가에 투명하게 밝혀야 하는 의무도 존재한다.
무순위 3차 청약의 모든 온라인 접수 절차는 9월 7일 단 하루 동안만 진행된다. 접수 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 엄격하게 제한되며 한국부동산원이 공식 운영하는 청약홈 웹사이트 또는 모바일 애플리케이션을 통해서만 비대면 신청을 받는다. 현장 접수는 어떠한 경우에도 불가능하므로 원활하고 빠른 접수를 위해 사전에 공동 인증서, 금융 인증서, 네이버 인증서, 케이비 국민 인증서 중 하나를 피씨나 스마트폰에 미리 발급받아 두어야 한다.
최종 발표는 9월 10일 오전 8시에 청약홈 시스템을 통해 개별적으로 조회할 수 있다. 정부의 강력한 스마트폰 스미싱 범죄 예방 지침에 따라 별도의 유알엘 인터넷 링크가 포함된 당첨 축하 문자 메시지는 발송되지 않으므로 출처가 불분명한 사기성 안내 문자를 각별히 주의해야 한다. 입주자 선정과 구체적인 동호수 배정 작업은 한국부동산원의 전산 프로그램을 통해 한 치의 오차 없이 주택형별 무작위 추첨 방식으로 매우 공정하게 진행된다. 대규모 미계약 사태를 미연에 방지하기 위해 당첨자 외에 주택 공급 세대수의 900퍼센트 규모로 넉넉하게 예비 입주자를 뽑아 앞선 당첨자가 서류 결격으로 부적격 처리되거나 단순 변심으로 계약을 스스로 포기할 경우를 철저히 대비한다.
당첨자로 최종 선정된 이들은 9월 11일 오전 10시부터 오후 4시 사이 인천광역시 남동구 구월동 일대에 마련된 포레나더샵 인천시청역 견본주택 현장에 직접 방문하여 꼼꼼한 서류 접수와 본계약 체결을 속전속결로 마무리해야 한다.