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강남3구 10년 이상 보유자 매도 비중 45.4%
알파경제
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5일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~7월 강남3구에서 집합건물을 매도한 이들 중 10년 넘게 보유한 비중은 45.4%로 나타났다. 이는 전년 동기(39.0%) 대비 6.4%p 증가한 수치다.
특히 강남구의 경우 올해 집을 판 사람 2명 중 1명꼴인 49.6%가 10년 이상 보유자였다. 서초구와 송파구 역시 10년 이상 보유자 비중이 각각 47.2%, 41.9%에 달했다.
보유 기간별로는 10년 초과~15년 이하 보유 주택의 매도 비중이 작년 14.1%에서 올해 18.3%로 4.2%p 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다. 15년 초과~20년 이하 보유 주택은 10.0%에서 10.3%로 0.3%p, 20년 초과 보유 주택은 14.8%에서 16.8%로 1.9%p 증가했다.
전문가들은 올해 초부터 양도소득세 장기보유특별공제 개편과 보유세 강화 조치가 예고되면서 세금 부담이 높은 강남3구에서 관련 매도 비중이 늘어난 것으로 분석했다.
은퇴 후 별다른 현금 흐름이 없는 고령층일수록 세금에 민감할 수밖에 없는 가운데 올해 강남3구 매도자 중 60세 이상 비중은 46.7%로, 전년 동기(42.3%)보다 4.4%p 상승했다.
강남구가 48.3%로 고령층 매도 비율이 가장 높았고 송파구(46.1%)와 서초구(46.0%)가 뒤를 이었다.
지난 3일 발표된 세제 개편안에 따라 양도세 장기거주소득공제 한도가 2028년 20억원, 2029년 이후 10억원으로 신설되면서 고령층이 오랜 기간 보유한 초고가 매물의 출회가 가속화할 수 있다는 전망이 나오고 있다.