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서울 외곽 10억 미만 거래, 중랑구 70% 급증
조선비즈
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올해 상반기 아파트·연립·다세대·오피스텔 등 집합건물 매매 거래가 강서·노원·은평·구로 등 서울 외곽 지역에 몰린 것으로 나타났다. 대출 규제 영향권에서 벗어난 10억원 미만 집이 많아 매수세가 집중된 것으로 분석된다. 중랑구는 매매 거래량이 전년 동기 대비 70% 급증했다.
11일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 서울 집합건물의 매매에 따른 소유권 이전 등기 신청은 4만7651건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 3만8329건보다 9322건, 24.3% 증가했다.
자치구별로는 강서구가 3621건으로 가장 많았다. 노원구가 3051건, 은평구가 3050건으로 뒤를 이었고 송파구 2861건, 구로구 2445건 순이었다. 거래 상위 5개 자치구 가운데 송파구를 제외한 4곳이 서울 외곽 지역이었다.
증가율은 중랑구가 가장 높았다. 중랑구의 집합건물 소유권 이전 등기 신청은 지난해 상반기 1226건에서 올해 상반기 2093건으로 70.7% 늘었다. 은평구가 56.7% 증가했고 강북구 49.3%, 노원구 46.7%, 성북구 43% 순이었다.
서울 외곽 지역의 거래 증가는 강화된 대출 규제와 무관하지 않다는 분석이 나온다. 서울을 포함한 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적 주택담보대출 최대한도는 시가 15억원 이하 주택이 6억원이다. 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도가 줄어든다. 상대적으로 가격이 낮은 주택일수록 대출을 활용할 여지가 큰 셈이다.
실제 거래가 많았던 외곽 자치구의 아파트 평균 거래금액은 대부분 10억원을 밑돌았다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 6월부터 올해 6월까지 체결된 매매 계약을 기준으로 강서구 아파트 평균 거래금액은 9억4275만원이었다. 은평구는 8억7218만원, 구로구 7억7276만원, 강북구 7억4501만원이었다. 중랑구와 노원구는 각각 6억7539만원과 6억7094만원이었다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “서울 외곽에서는 정책 대출을 활용할 수 있는 6억원 전후 아파트와 중소형 주택을 중심으로 무주택 1인 가구와 신혼부부 등 실수요자의 유입이 이어지고 있다”며 “전·월세 매물 부족으로 임차인 일부가 매매로 돌아선 점도 영향을 미쳤다”고 말했다.