남양주 오남역 서희스타힐스 117가구 분양, 26일 접수 | 정치

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남양주 오남역 서희스타힐스 117가구 분양, 26일 접수

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청약홈에 따르면 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 조성되는 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지'가 13일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 이 단지는 총 1056세대 중 117세대를 일반분양하며 비규제 지역 민간택지에 해당해 전매제한 6개월을 적용받는다.

단지는 지하 5층부터 지상 31층까지 14개 동 규모로 건립된다. 전체 1056세대 가운데 일반분양 물량은 117세대이며 특별 공급 64세대와 일반 공급 53세대로 구성된다. 전용면적별 세대수는 59A 타입 29세대, 59B 타입 54세대, 75 타입 21세대, 84 타입 13세대다. 특별 공급 물량은 신혼부부 27세대, 다자녀가구 12세대, 기관추천 11세대, 생애최초 10세대, 노부모부양 4세대로 배정됐다. 신혼부부 특별 공급 물량 27세대 중 25%는 신생아 우선 공급으로 배정되며 10%는 신생아 일반 공급으로 분류된다. 생애 최초 특별 공급 10세대 중 15%는 신생아 우선 공급, 5%는 신생아 일반 공급 물량이다.

분양가는 층과 라인에 따라 차등 책정됐다. 59A 타입의 분양가는 4억 9700만 원에서 5억 3400만 원 구간이다. 59B 타입은 4억 9200만 원부터 5억 2800만 원 사이로 공급된다. 75 타입의 공급 금액은 6억 500만 원에서 6억 4900만 원으로 형성됐다. 84 타입은 최고가 기준으로 7억 900만 원에 분양된다. 계약금은 공급 금액의 10%이며 중도금 60%와 잔금 30% 조건으로 대금을 납부한다. 발코니 확장 공사비는 59A 및 59B 타입이 2100만 원, 75 타입이 2600만 원, 84 타입이 3000만 원이다. 시스템 에어컨은 2대 설치 시 360만 원에서 370만원, 4대 설치 시 620만원에서 630만원의 비용이 발생한다.

입주자 모집 공고일 기준 남양주시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상 성년자는 청약통장 가입 요건을 충족할 경우 1순위 청약이 가능하다. 청약 신청자 간 경쟁이 발생할 경우 남양주시 거주자에게 우선권이 부여된다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택으로 기존 주택 당첨 여부와 무관하게 청약을 신청할 수 있다. 거주의무기간은 없으며 당첨자 발표일로부터 6개월 동안 전매가 제한된다. 일반 공급 1순위 가점제 및 추첨제 적용 비율은 전용면적 85제곱미터 이하 주택을 기준으로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다.

신혼부부 특별 공급은 혼인 기간 7년 이내인 무주택 세대 구성원을 대상으로 하며 소득 또는 자산 기준을 충족해야 한다. 생애 최초 특별 공급은 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택 세대 구성원이 청약할 수 있으며 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 요구된다. 다자녀가구 특별 공급은 미성년 자녀 2명 이상을 둔 세대를 대상으로 배점 기준표에 따라 지역, 미성년 자녀 수, 영유아 자녀 수 등을 합산하여 고득점순으로 당첨자를 가린다. 특별 공급 청약 시 혼인 전 당첨 이력이나 주택 소유 이력을 배제하는 신생아 특례 및 출산 특례 제도를 세대당 1회에 한해 적용받을 수 있다.

분양 일정은 26일 특별 공급 접수를 시작으로 27일 일반 공급 1순위 접수를 진행한다. 이어 28일 일반 공급 2순위 청약을 받는다. 당첨자 명단은 6월 5일 청약홈 홈페이지와 스마트폰 앱을 통해 개별적으로 발표된다. 당첨자 서류 접수 기간은 6월 6일부터 6월 9일까지 4일간 견본주택 현장에서 운영된다. 최종 정당 당첨자 계약 체결은 6월 16일부터 6월 18일까지 3일 동안 견본주택에서 이루어진다. 입주 예정 시기는 2029년 1월로 계획되어 있다.

계약 시 분양 대금은 자금관리사인 우리 자산 신탁 명의로 개설된 계좌로 지정된 기일에 입금해야 한다. 동별 납부 계좌가 광주은행과 BNK경남은행으로 분리되어 있어 계약자는 입금 전 동호수를 확인해야 한다. 주택도시보증공사의 분양 보증을 받은 사업장으로 보증 금액은 455억 770만 원이다. 계약자는 부동산 거래 신고 의무화에 따라 계약일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 공동으로 부동산 거래 신고를 해야 하며 인지세는 최초 계약 체결 시 계약자와 사업 주체가 각각 절반씩 연대하여 부담한다. 견본주택은 경기도 구리시 경춘로227번길 6-18에 조성되어 있다.