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중동 리스크에 주담대 7% 돌파, 부채 관리 주의
아주경제
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3일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.42~7.02% 수준으로 집계됐다. 고정금리 상단이 7%를 넘어선 것은 2022년 10월 이후 3년 5개월 만이다. 불과 두 달 전인 1월 중순(연 4.13~6.29%)과 비교하면 상단은 0.72%포인트(p), 하단은 0.29%p 상승했다.
전문가들은 당분간 이런 금리 상승세가 뚜렷하게 꺾이기 어렵다고 보고, 금융 소비자들도 이에 맞춰 재테크 전략을 바꿔야 한다고 조언한다.
당장 금리 부담이 커지고 있는 만큼 부채 관리를 통해 대출 상환 부담을 줄이는 것이 우선 과제로 꼽힌다. 2020~2021년 저금리 환경에서 대출을 최대한 끌어모아 주택을 매입했던 5년 고정금리 갱신 차주들은 올해부터 본격적인 금리 재산정 시기를 맞고 있다. 이들 중 월 이자 부담이 수십만원 이상 늘어나는 사례도 적지 않을 것으로 예상된다.
대출 보유자는 상황에 따라 금리인하 요구권을 적극적으로 행사하고, 대출 후 3년이 지났다면 중도상환 수수료 면제 규정을 적극 활용해 시중 금리 상승 혜택을 즉각적으로 받을 수 있도록 준비하는 게 바람직하다.
금리 종류를 선택할 때는 향후 금리가 낮아지기보다 높은 수준을 유지할 가능성이 크다는 점을 고려해야 한다. 원리금 상환 부담이 큰 고객이나 소득 대비 대출이 많은 경우에는 금리 변동 위험을 줄이기 위해 고정금리 선택이 보다 안정적이다. 반대로 대출 규모가 크지 않고, 조기 상환 가능성이 큰 고소득 고객은 초기 금리 부담이 적은 변동금리를 활용하는 것이 합리적일 수 있다.
최지훈 하나은행 클럽원 한남PB센터 골드PB팀장은 "전쟁 장기화로 유가가 100달러 이상 지속된다면 연준이 기준금리를 인상하고, 한국은행도 인상을 대응할 수 있다"며 "기준금리가 인상되면 대출금리도 같이 오를 수밖에 없다"고 말했다.