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강북 미아동 75 재개발 확정, 45층 1600세대 건립
아주경제
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서울시는 강북구 미아동 75 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 19일 밝혔다.
시는 사업 대상지가 '역세권' 입지라는 점과 주변 개발 여건 변화를 고려해 역세권 규제 완화를 적용했다. 용도지역을 최대 2단계 상향(제2종주거/제2종(7) → 준주거/제3종주거)하고 사업성보정계수(1.8)를 적용해 사업성을 높였다.
현재 대상지는 강북구 유일의 '더블 역세권' 입지로 대형 백화점 등 생활 편의성을 갖췄음에도 1960년대 형성된 단독 저층 주택지가 지금까지 유지돼 왔다. 이로 인해 주거지 노후, 기반시설 부족, 교통체증 등으로 개선 필요성이 제기돼 왔다.
대상지 주변에서는 △역세권활성화사업 △가로주택정비사업 △도심공공주택복합사업 등 다양한 개발사업이 추진되고 있다. 이번 주택정비형 재개발사업이 완료되면 도시 여건이 크게 개선될 것으로 기대된다.
먼저 시는 주변 개발에 따른 수요 증가를 고려해 도로 확폭 등 교통 체계를 선제적으로 정비한다. 북측 오현로는 3차로에서 5차로로, 오패산로는 2차로에서 최대 4~5차로로 폭을 늘린다. 이면도로 정비와 도봉로10길변, 오패산로변 등 진출입구 2개소를 신설해 접근성과 교통 흐름을 개선할 계획이다.
단지 내 '육거리형' 도로 구조를 반영해 중앙광장을 중심으로 사방으로 연결되는 보행 동선을 구축한다. 데크를 최소화해 평탄한 지형을 확보하고, 유모차나 휠체어 등을 이용하는 시민들을 위해 경사로·엘리베이터 등을 설치한다.
건축 계획은 주변 지역 환경을 고려해 조성한다. 지하철역 주변은 최고 45층 내외 고층으로 계획하고 송중초교 인접부와 가로변은 중·저층으로 배치한다. 초등학생의 통학로와 북측 공원 접근성을 확보하기 위해 단지 내 보행로·보도를 연계해 안전한 등하교길을 마련한다.
시는 주민공람 등 후속 절차를 거쳐 연내 구역 지정을 추진할 방침이다. 이번 '미아동 75 일대 재개발 신속통합기획' 확정으로 서울시 전체 264개소 중 168개소 신속통합기획이 완료됐다.
안대희 서울시 도시공간본부장은 "미아사거리역 일대는 강북권을 대표하는 생활·교통 중심지로 이번 계획이 서울 시내 역세권 주거지 정비의 새로운 모델이 될 것으로 기대한다"며 "빠른 주택 공급과 쾌적한 주거환경, 역세권 주거지 활성화를 위해 후속 절차도 전폭적으로 지원하겠다"고 말했다.