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한은 “집값 뛰면 집 없는 2030 소비 가장 크게 준다”
조선비즈
0한국은행은 12일 이 같은 내용을 담은 이슈노트 ‘주택가격 상승이 연령별 소비 및 후생에 미치는 영향’을 발간했다. 보고서는 한은 경제모형실 주진철 차장과 윤혁진 조사역이 작성했다.
연구진이 가계금융복지조사 자료를 토대로 주택가격 상승이 소비에 미치는 영향을 연령대별로 분석한 결과, 집값이 1% 오를 경우 25~39세의 소비는 0.3% 감소하는 것으로 나타났다. 이는 전 연령대 가운데 가장 큰 감소폭이다. 40~49세도 0.18% 줄어 뒤를 이었다.
반면 유주택자 비중이 높은 50세 이상에서는 집값 상승이 소비를 줄이지 않거나 오히려 늘리는 것으로 분석됐다. 50~64세와 70세 이상에서는 유의미한 상관관계가 나타나지 않았고, 65~69세는 소비가 0.135% 증가했다.
집값 상승은 청년층의 경제적 후생도 악화시키는 것으로 나타났다. 경제적 후생은 비주거 소비지출과 주거서비스 소비, 유증에 따른 만족감 등을 포괄하는 개념이다.
연구진의 구조모형 분석 결과, 주택가격이 5% 오를 경우 50세 미만 가계의 후생은 0.23% 감소한 반면, 50세 이상(월세 거주자 제외)은 0.26% 증가하는 것으로 추정됐다.
연구진은 “젊은 층은 향후 주택 구매나 주거사다리 상향 이동을 위해 저축과 차입을 늘리면서 소비 여력이 줄어든 것으로 보인다”며 “반면 고령층은 자산가치 상승 효과가 더 크게 작용해 후생이 증가했다”고 설명했다.
이어 “주택가격 상승은 청년층의 소비 위축을 통해 내수 기반을 약화시키는 데 그치지 않고, 높은 주거비 부담으로 인한 만혼·저출산 등 구조적 문제로 이어질 가능성도 있다”면서 “주택시장 안정화 정책을 꾸준히 추진할 필요가 있다”고 밝혔다.