알파경제
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서울 노후 빌라 거래 49% 급증, 정비사업 기대감
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11일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 조사한 결과, 올해 2분기 서울 연립·다세대주택 거래량은 1만1536건으로 지난해 같은 기간(9276건)보다 24.4% 증가했다.
같은 기간 준공 30년 이상 노후주택 거래는 1830건에서 2719건으로 48.6% 크게 늘었다. 이는 전체 빌라 거래 증가율의 약 2배에 달한다. 거래금액도 8084억원에서 1조2364억원으로 52.9% 늘었다.
전체 거래에서 노후주택이 차지하는 비중은 19.7%에서 23.6%로 3.9%포인트 상승했다.
지역별로는 노후주택 거래량은 서남권이 888건으로 가장 많았고 동북권 727건, 동남권 494건 순이었다. 반면 거래금액은 동남권이 3653억원으로 가장 많아 상대적으로 고가 거래가 집중됐다.
건당 평균 거래금액은 도심권이 약 9억400만원으로 가장 높았다. 동남권은 약 7억3900만원, 동북권 3억7900만원, 서남권 3억2500만원으로 집계됐다. 도심권과 서남권의 평균 거래금액 격차는 약 2.8배에 달했다.
전문가들은 신축 아파트 가격 상승에 따른 대체 수요와 정비사업을 통한 자산 가치 상승 기대감이 맞물리면서 노후 빌라 거래가 늘어난 것이라고 해석했다.
도심권의 경우, 상대적으로 높은 재개발 사업성과 입지 경쟁력을 갖춰 외곽보다 투자 수요가 집중됐다는 분석이다.
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